Сегодня отвечу на вопрос как продать частное унитарное предприятие.
Итак, унитарное предприятие это коммерческая организация, которая не наделена правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество.
Имущество частного унитарного предприятия находится в частной собственности физического лица (совместной собственности супругов) либо в частной собственности юридического лица. Унитарное предприятие в отношении такого имущества имеет только право хозяйственного ведения.
Это означает, что любое имущество, которое частное унитарное предприятие получило от учредителя или приобрело в процессе осуществления своей хозяйственной деятельности, по умолчанию является сразу частной собственностью физического или юридического лица – учредителя такого унитарного предприятия. Учредитель устанавливает своему унитарному предприятию определенные рамки и пределы по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
В соответствии с законодательством имущество унитарного предприятия является неделимым и не может быть распределено по вкладам (долям, паям), в том числе между работниками предприятия.
Поэтому у учредителя частного унитарного предприятия нет доли в таком унитарном предприятии. И неправильно говорить, что у учредителя 100% доли в унитарном предприятии.
Из-за того, что имущество частного унитарного предприятия является неделимым, нельзя продать унитарное предприятие как долю в уставном фонде как, например, это можно делать в хозяйственных обществах.
Таким образом, на мой взгляд, имеется только два практических варианта по продаже частного унитарного предприятия:
Первый вариант – это зарегистрировать унитарное предприятие и всего его имущество в целом как единый имущественный комплекс. Предприятие в целом как имущественный комплекс регистрируется как недвижимое имущество, после чего такой имущественный комплекс в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь может становиться объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок.
В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для деятельности унитарного предприятия, включая земельные участки, капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, изолированные помещения, машино-места, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законодательством или договором.
Однако данный способ так называемой продажи предприятия достаточно сложный. Необходимо собрать большое количество документов, заказать аудиторское заключение, при необходимости заказать оценку стоимости недвижимого имущества, внести плату за регистрацию предприятия как имущественного комплекса, потом за регистрацию договора продажи предприятия, как имущественного комплекса и так далее. При чем, размер платы за регистрацию достаточно велик. К тому же, если в составе предприятия есть еще и недвижимое имущество, то при регистрации нужно будет дополнительно уплатить в бюджет определенный процент за каждый объект недвижимого имущества, включаемого в имущественный комплекс. Сроки регистрации предприятия как имущественного комплекса продолжительные и могут составить около 6 и более месяцев.
При использовании данного способа продажи предприятия собственник имущества (учредитель) потратит много времени и денег.
Более простым и быстрым способом продажи унитарного предприятия является его реорганизация путем преобразования в общество с ограниченной ответственностью. В рамках такой реорганизации будущий покупатель унитарного предприятия входит как участник в состав создаваемого путем реорганизации общества с ограниченной ответственностью. После реорганизации частного унитарного предприятия и регистрации ООО старый учредитель просто продает свою долю в ООО новому участнику, а покупатель предприятия остается в ООО один. В соответствии с действующим законодательством в ООО может быть один участник, поэтому покупатель предприятия может продолжать бизнес в ООО или обратно реорганизоваться в унитарное предприятие.
Процедура реорганизации унитарного предприятия намного проще регистрации предприятия в целом как имущественного комплекса и дешевле. По времени все займет около 3 недель, поэтому лично я рекомендую продавать унитарное предприятие используя схему его реорганизации в общество с ограниченной ответственностью.
На этом все.
Спасибо за внимание, читайте статьи и новости на сайте законовед бай и помните, что каждый должен заниматься своим делом, поэтому юридические вопросы доверьте юристам.
Оказываю услуги по реорганизации юридического лица
Тел.+37529-361-64-62
