Статья 391 Кодекса дополнена нормой 1¹ следующего содержания: «Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законодательством. К договору, не предусмотренному законодательством, при отсутствии признаков, указанных в пункте 2 статьи 391 ГК, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законодательством, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 5 ГК) к отдельным отношениям сторон по договору».

Это означает, что стороны могут заключить даже не смешанный договор, а вообще некий несуществующий и не подпадающий ни под какие признаки отдельных видов договоров Кодекса. В таком случае ни одно из положений отдельных видов договоров применяться к такому договору не будет. Но важно соблюдать общие положения о заключении сделок, общие положения о договоре в ГК, которым этот абсолютно новый договор все-таки должен соответствовать.

Соответственно, суд в случае спора, будет исходить исключительно из содержания такого нового договора.

Очень интересные изменения статьи 392 Кодекса.

Так, ранее, если стороны заключили договор и в дальнейшем законодательство поменялось, то все положения договора, которые не соответствуют новым нормам законодательства, должны были по умолчанию быть приведены в соответствие. Это было указано в пункте 2 статьи 392 Кодекса. Исключение составляли только случаи, когда сам новый законодательный акт разрешал не приводить договор в соответствие.

А вот теперь стало все правильнее и логичнее. А именно, при заключении договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законодательством, действующим именно в момент его заключения.

Если после заключения и до прекращения действия договора принят акт законодательства, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора теперь сохраняют силу, кроме случаев, когда актом законодательства прямо установлено, что в договор нужно внести соответствующие изменения и/или дополнения.

В Кодекс введено понятие опциона на заключение договора и опционного договора. Это новые статьи 399¹ и 399² Кодекса. Приводить содержание данных статей тут не буду, вы легко сможете это сделать в интернет. А вот я кратко объясню вам, что такое опцион, в чем его суть и как он работает.

Опцион на заключение договора — это как специальный билет, который дает вам право, но не обязательство, подписать договор с кем-то в будущем по заранее оговоренным условиям.

Суть:
Вы платите небольшую плату (премию) за опцион, который дает вам возможность в определенный момент времени сказать «да» и заключить договор по фиксированным ценам и условиям, даже если на рынке условия могут измениться к худшему.

Как это примерно работает:

Покупка опциона: Вы покупаете опцион у продавца, заплатив ему премию. В опционе указаны детали: когда вы можете использовать его (срок действия), по какой цене вы сможете заключить договор (цена исполнения) и что именно будет предметом договора.

Использование опциона: Когда наступает время, указанное в опционе, вы можете решить, хотите ли вы использовать свое право на заключение договора. Если условия действительно выгоднее, чем на рынке, вы используете опцион, заключаете договор по оговоренным условиям. Если условия хуже, вы можете просто не использовать опцион и потерять только премию, но избежать невыгодного договора.

Преимущества: Опцион позволяет вам защититься от рисков изменения условий и получить возможность воспользоваться выгодными условиями, не вкладывая слишком много средств заранее.

Приведу пример опциона: производитель и поставщик сырья.

Представьте, что компания-производитель (А) планирует произвести новую линейку продукции, для которой ей потребуется большое количество специального сырья. Однако цены на сырье на рынке могут колебаться, и производитель хочет защититься от возможного роста цен. Компания А покупает у поставщика сырья (Б) опцион на заключение договора на покупку 1000 тонн сырья по фиксированной цене $500 за тонну в течение следующих 6 месяцев. За этот опцион компания А платит премию в размере $10,000. Через 4 месяца цены на сырье на рынке начинают расти и достигают $600 за тонну.

Так как условия рынка стали невыгоднее, компания А решает использовать свой опцион. Она заключает договор с поставщиком Б на покупку 1000 тонн сырья по заранее оговоренной цене $500 за тонну, несмотря на то, что рыночная цена выше. Благодаря опциону, компания А сэкономила $100,000 (разница между рыночной ценой $600 и ценой по опциону $500 умноженная на количество тонн 1000).

Итог:
Опцион позволил компании А защититься от риска роста цен на сырье и заключить сделку по более выгодной цене, минимизировав финансовые риски. Однако для поставщика такого сырья это будет существенным убытком.

Опционы широко применяются в США, Великобритании, Германии, Швейцарии, Японии и Сингапуре.
В этих странах опционы используются как инструмент для хеджирования рисков, спекуляций, а также для достижения стратегических финансовых целей компаниями и инвесторами. Опционы популярны в секторах высоких технологий, финансов, энергетики, сельского хозяйства и других, где цены на активы могут подвергаться значительным колебаниям.

В России и Беларуси рынки опционов также существуют, но они менее развиты и активны по сравнению с западными рынками. Тем не менее, на Московской бирже и других региональных площадках торгуются опционы на акции, индексы и валюты. С развитием финансовых рынков в этих странах интерес к опционам также может увеличиваться.

Кодекс дополнен новой статьей 401¹. Недействительность договора.
Помним, что существуют общие положения о недействительности сделок, но вдруг законодатель решил включить в положения о договоре отдельную статью про недействительность именно договоров.

Введена новая статья 401², которая гласит, если сторона при заключении договора предоставила другой стороне недостоверные заверения в обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий, специальных разрешений (лицензий), своему финансовому состоянию, наличию прав на материальные или нематериальные активы либо относящихся к третьему лицу и др.), обязана по требованию другой стороны возместить ей реальный ущерб, причиненный недостоверностью таких заверений, и выплатить неустойку, если таковая предусмотрена договором.

Это замечательная норма, которая на практике теперь сможет хоть как-то возместить потери добросоветным компаниям.

Данная норма применима и к договорам продажи доли в уставных фондах юридических лиц. Пользуйтесь.

Новая статья 404¹ Кодекса «Переговоры о заключении договора».

Она не имеет существенного значения, чтобы весь ее текст тут приводить. Легко сможете в интернет найти текст статьи, если потребуется. Я же укажу суть ее содержания.

Абсолютно непримечательное, но на 180 градусов противоположное изменение внесено в статью 412 Кодекса.

Раньше, в случаях, когда своевременно направленное извещение об акцепте получено с опозданием, акцепт не считался опоздавшим, если сторона, направившая оферту, немедленно уведомит другую сторону о получении акцепта с опозданием.

А теперь просто удалили частицу «не» и норма получила обратное действие.

Так, в случаях, когда своевременно направленное извещение об акцепте получено с опозданием, акцепт считается опоздавшим, если сторона, направившая оферту, немедленно уведомит другую сторону о получении акцепта с опозданием.

Изменения коснулись проведения торгов (статьи 417-419 ГК).

Очень много мелких изменений, переносов абзацев из одной статьи в другую, каких-то новых положений. Поэтому обязательно посмотрите данные статьи, если тема торгов будет вас касаться.

Кодекс предусматривал и предусматривает возможность и право отказа стороны от исполнения договора при определенных условиях.

Законодатель решил более широко урегулировать нормы о данном праве. Для этого введена статья Статья 420-1.

1. Предоставленное Кодексом, иными актами законодательства или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора), оформляемого в той же форме, что и договор, если из законодательства или соглашения сторон не вытекает иное. Договор прекращается с момента получения такого уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, иными актами законодательства или договором.

2. Сторона, которой Кодексом, иными актами законодательства или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных Кодексом, иными актами законодательства или договором.

3. В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

4. Если иное не предусмотрено договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных Кодексом, иными актами законодательства или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь. Отказ от осуществления права по договору оформляется в той же форме, что и договор, если из законодательства или соглашения сторон не вытекает иное.

5. В случаях, предусмотренных Кодексом, иными актами законодательства или договором, правила пункта 4 этой статьи применяются при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный Кодексом, иными актами законодательства или договором.